نيوم هو أحد أكثر المشاريع التطويرية حديثًا على مستوى العالم، ليس بسبب الدعاية التجارية، بل بفضل حجمه وطموحه وإعادة تعريفه لمبادئ التصميم الحضري. يقع في شمال غرب المملكة العربية السعودية وأُعلن عنه في عام 2017، ويمتد على مساحة تقارب 26,500 كيلومتر مربع، ويُعد جزءًا من إطار رؤية السعودية 2030 — وهي استراتيجية طويلة المدى تركز على التنويع الاقتصادي والاستدامة.
يقدم هذا المقال نظرة مفصلة على الرؤية المعمارية والتصميمية لنيوم، إلى جانب تحليل لطريقة التخطيط، المناطق المختلفة، المواد، أساليب البناء، واستراتيجيات التصميم الداخلي — بدون أي تأييد أو ارتباط رسمي. هدفنا هو توفير معلومات واقعية للمهنيين والمهتمين والباحثين في المجال المعماري.
1- مناطق نيوم الإقليمية
تتكون نيوم من عدة مناطق مميزة، صُممت كل منها لوظائف محددة وتقدم تحديات وفرصًا معمارية مختلفة:
ذا لاين (The Line)
● الحجم والبنية: يمتد على طول 170 كيلومترًا، بعرض 200 متر فقط وارتفاع يصل إلى 500 متر. مصمم ليستوعب 9 ملايين ساكن، مع توفر جميع الخدمات على بُعد خمس دقائق سيرًا.
● الاستراتيجية التصميمية: مدينة خطية خالية من السيارات، بواجهات زجاجية عاكسة. أحياء معيارية مكدسة عموديًا لتقليل الزحف الحضري.
● النقل: خط قطار فائق السرعة يربط الطرفين خلال 20 دقيقة.
● جدول البناء: بدأ العمل في 2021، ويستهدف إنجاز المرحلة الأولى (5 كلم) بحلول 2030.
● أهداف الاستدامة: انبعاثات صفرية، طاقة متجددة بالكامل، وخدمات تدار بالذكاء الاصطناعي دون إضرار بالأرض.
● معلومة مثيرة: من المتوقع أن تحتوي ذا لاين على ملعب رياضي على ارتفاع 350 مترًا عن سطح الأرض، ما يجعله من أعلى الملاعب في العالم. يشتمل التصميم على مزارع عمودية وبيئات تعليمية ذكية، مع ممرات خدمية تحت الأرض لإبقاء السطح للمشاة فقط.
أوكساجون (Oxagon)
● الغرض: منطقة صناعية وابتكارية، تضم ميناءً ذكيًا.
● التخطيط: منطقة حضرية عائمة بتصميم ثماني الأضلاع، تمتد على مساحة تقارب 200 كلم².
● الخصائص الخاصة: محطات تحلية مياه، مركز للهيدروجين الأخضر، مرافق أبحاث وتطوير، ومركز بيانات ضخم يعمل بالطاقة المتجددة.
● معلومة مثيرة: يُخطط لأوكساجون لتكون أكبر مشروع عائم في العالم، حيث تجمع بين المنشآت الصناعية المتقدمة والمساحات السكنية والتجارية فوق مياه البحر الأحمر.
تروجينا (Trojena)
● الارتفاع: بين 1,500 و2,600 متر فوق سطح البحر.
● المناخ: درجات حرارة معتدلة تسمح بالأنشطة الثلجية طوال العام.
● الغرض: منتجع تزلج ومركز رياضي خارجي. سيستضيف دورة الألعاب الآسيوية الشتوية لعام 2029.
● العناصر التصميمية: فنادق فاخرة، مراكز عافية، وبحيرة صناعية.
● معلومة مثيرة: سيكون أول منتجع تزلج في الهواء الطلق في الشرق الأوسط، يجمع بين منحدرات ثلجية وتجارب رفاهية وتكنولوجيا الواقع المعزز على ارتفاع شاهق.
سندالة (Sindalah)
● الصيغة: منتجع جزيرة فاخرة يضم مرسى بـ86 رصيفًا وثلاثة فنادق راقية.
● الافتتاح: افتُتح في نهاية عام 2024.
● الخدمات: أكثر من 51 متجرًا، مراكز عافية، ملعب جولف، ومطاعم فاخرة.
● معلومة مثيرة: تهدف سندالة إلى أن تكون وجهة على مدار العام بأسلوب البحر الأبيض المتوسط، مع محطات للطائرات البحرية، أرصفة لليخوت الفاخرة، وفعاليات أزياء وطعام مخصصة للمسافرين العالميين.
مشاريع أخرى
● أكويليوم (Aquellum): مبني داخل الجبل كمجتمع "مقلوب" بمدخل خفي ووصول عمودي، يتضمن ساحة تحت الأرض يمكن الوصول إليها من البحر.
● ليجا (Leyja): منتجع ساحلي يضم ثلاث فنادق بوتيكية داخل وادٍ طبيعي بارتفاع 400 متر.
● إبيكون (Epicon): منطقة ضيافة في برجين تضم أجنحة وفيلات على الشاطئ.
● تريام (Treyam): تطوير فندقي ساحلي ببحيرة مرتفعة ومسبح معلق بطول 1,500 قدم، يُعد من الأكبر عالميًا.
2- أساليب البناء
البناء المعياري
تُستخدم الأنظمة المعيارية لتقليل الفاقد في الموقع وزيادة الكفاءة. تُستخدم الوحدات الجاهزة على نطاق واسع في نيوم لتسريع الجداول الزمنية مع الحفاظ على الدقة في البناء.
المواد المحلية
تم الأخذ بعين الاعتبار المناخ الصحراوي، باستخدام واجهات مقاومة للأشعة فوق البنفسجية، وخرسانة مكونة من الرمال، وحجر مستخرج من المناطق المحلية. تقلل هذه المواد الانبعاثات الناتجة عن النقل وتزيد من التحمل البيئي.
أنظمة الطاقة المتجددة
تشمل مصادر الطاقة حقول شمسية واسعة، مزارع رياح، ومصانع لإنتاج الهيدروجين الأخضر. تهدف نيوم إلى التشغيل الكامل بطاقة متجددة بنسبة 100%.
3- البنية التحتية الذكية والتكنولوجيا
نمذجة معلومات البناء (BIM)
جميع المشاريع مدمجة ضمن أنظمة BIM، ما يسمح بتصحيح التصميمات لحظيًا، تحليل الطاقة، والتخطيط للصيانة طويلة الأمد.
إنترنت الأشياء والذكاء الاصطناعي
تُزوّد المباني بأجهزة استشعار تراقب جودة الهواء، درجات الحرارة، استخدام الطاقة، وأنماط الحركة. وتستجيب أنظمة الذكاء الاصطناعي لهذه البيانات لتحقيق الأداء الأمثل.
4- التصميم الداخلي (عند توفر المعلومات)
تعكس مفاهيم التصميم الداخلي، خصوصًا في مناطق الضيافة مثل سندالة وتروجينا، مزيجًا بين الحداثة والتراث المحلي.
● الدمج الثقافي: استخدام أثاث شرق أوسطي مثل المرايا الخشبية المنحوتة، الطاولات المزينة بالفسيفساء، والسجاد المزخرف.
● التقنية: الزجاج الذكي، الإضاءة الآلية، التحكم في المناخ داخل الغرف، وواجهات الخدمة الصوتية.
● الأثاث المستدام: أثاث مصنوع يدويًا ومحليًا لتقليل الأثر البيئي ودعم رواية القصص في التصميم.
لا تُطبق هذه المفاهيم بشكل موحد، بل تختلف حسب نوع الاستخدام: فنادق، مساكن، متاجر، ومساحات عامة.
5- الجداول الزمنية والأهداف التطويرية
● 2024: افتتاح سندالة.
● 2026: الجدول الزمني لافتتاح تروجينا.
● 2029: استضافة الألعاب الآسيوية الشتوية في تروجينا.
● 2030: استيعاب أول 300,000 ساكن في ذا لاين.
● 2045: سنة الهدف لإتمام مشروع نيوم بالكامل.
6- الأهمية الاقتصادية والاستراتيجية
من المتوقع أن يُحقق مشروع نيوم عند اكتماله:
● إضافة 48 مليار دولار إلى الناتج المحلي السعودي.
● خلق أكثر من 460,000 وظيفة.
● أن يكون أرض اختبار لتقنيات المدن الذكية، الطاقة المتجددة، والبناء المعياري.
يمثل نيوم تحولًا عالميًا في كيفية تخطيط المدن المستقبلية، ويعد نقطة دراسة هامة للمعماريين حول العالم. ومع ذلك، فإن نتائج المشروع ستعتمد على التنفيذ، الحوكمة، والقدرة على التكيّف المستمر.
هذا المقال لأغراض معلوماتية فقط. نحن غير مرتبطين رسميًا بنيوم، ولا نمثل أو نروج لأي من كياناتها أو مقاوليها. هدفنا هو تقديم الرؤية للقراء المهتمين بتطور التصميم المعماري والداخلي في السعودية وغيرها من المناطق.
هل تبحث عن شريك في التصميم المعماري أو الداخلي داخل المملكة العربية السعودية؟
إذا كنت تخطط لبناء فيلا خاصة، مجمع سكني، مشروع تجاري داخلي، أو تجديد شامل في أي منطقة من المملكة، فإن فريقنا مستعد لدعمك. نحن نقدم خدمات تصميم معماري وداخلي متكاملة، ومخصصة حسب مساحتك واحتياجاتك ونمط حياتك.
تواصل معنا لبدء مشروعك القادم مع محترفين يفهمون الرؤية والأسلوب والتوقعات المحلية.